Et flertal i Byrådet ønsker at undersøge muligheden for at lave udviklingsplanen for Nørager, Søstjernevej m.fl. om, så der laves studieboliger i Nørager og private rækkehuse.
Sønderborg by udvikler sig i disse år til en stærk og attraktiv uddannelsesby, fordi det er lykkedes at tiltrække flere nye uddannelser. Selv om der er opført både permanente og midlertidige studieboliger, og flere er på vej, er det ikke nok. Det er ikke muligt at nå at bygge det nødvendige antal nye studieboliger allerede til 2025-2026, og derfor ser kommunen, også ud fra en bæredygtighedsdagsorden, at det er mere rigtigt at bevare og omdanne eksisterende bygninger.
Derfor har et flertal i Byrådet bestående af Socialdemokratiet, Slesvigsk Parti og Enhedslisten har på et byrådsmøde besluttet at undersøge muligheden for at arbejde med et scenarie, der har følgende indhold:
• Frasælge 10 blokke til privat investor
• Omdanne 8 blokke til studieboliger/private udlejningsboliger – ca. 540 studieboliger
• Nedrive 2 blokke
• Etablere 30 private rækkehuse/punkthuse
Kommunen og Sønderborg Andelsboligforening (SAB) arbejder nu videre med at se på, om det er muligt at ændre udviklingsplanen. Det er ikke sikkert, at det kan lade sig gøre, og så arbejder Sønderborg Andelsboligforening og Sønderborg Kommune videre med den eksisterende udviklingsplan.
Uanset om udviklingsplanen ændres, så vil der stadig i en ny udviklingsplan være fokus på at omdanne og integrere området med resten af byen og åbne op og sikre gode forbindelser gennem området, som er en del af den nuværende udviklingsplan.
Beboerne i Nørager er næsten alle blevet genhuset i andre almene boligområder i Sønderborg by. Beboerne skulle være flyttet uanset om Nørager rives ned eller omdannes til studieboliger. Det er et lovkrav i forbindelse med omdannelse af området, at andelen af almene boliger skal ned under 60 % enten ved nedrivning, ommærkning til ungdomsboliger eller ved frasalg til private boliger fx private ungdomsboliger.
Der arbejdes nu videre med nyt scenarie for udviklingsplanen. Ændringerne skal godkendes i Social- og Boligministeriet og i Landsbyggefonden.
Sønderborg Andelsboligforening samarbejder løbende med kommunen om at løse opgaven med at skaffe de nødvendige studieboliger. SAB’s hovedbestyrelse skal nu drøfte mulighederne, og så afhænger meget også af de nødvendige godkendelser i Social-, Bolig- og Ældreministeriet, og Landsbyggefonden. Sønderborg Andelsboligforening er selvfølgelig optagede af at få mulighed for at bygge attraktive familieboliger på en anden bynær placering, hvis planerne for Nørager ændres, og at ændringen ikke får nogen økonomiske konsekvenser for boligforeningen og dens lejere. Det er en forudsætning, at boligforeningen får dækket de omkostninger, der indtil nu har været i sagen.
Fakta:
Boligområdet Nørager og Søstjernevej m.fl. blev den 1. december 2020 udpeget til et hårdt ghettoområde. Sønderborg Kommune og Sønderborg Andelsboligforening blev dermed, jf. Almenboligloven, forpligtet til at udarbejde en udviklingsplan for boligområdet, der beskriver hvordan andelen af almene familieboliger reduceres inden 1. januar 2030.
Følgende tiltag indgår i den nuværende udviklingsplan:
– Ommærkning af 18 etværelseslejligheder til ungdomsboliger på Søstjernevej og Søgræsvej (er ommærket)
– Omdannelse af otte blokke i Nørager til 48 almene rækkehuse
– Nedrivning af to blokke i Nørager og fortætning med 30 private rækkehuse
– Sammenhængende forbindelser og infrastruktur i området.